Взыскание неустойки с застройщика

Покупая квартиру в новостройке, Вы заключаете договор, и часто – договор долевого участия. А затем ждете: месяц, два, три, полгода, год… Застройщик «кормит» обещаниями вручить ключи от квартиры, а Ваше не резиновое терпение вот-вот лопнет. Что делать в такой ситуации? Однозначно действовать. И первое, о чем стоит подумать, это взыскание неустойки с застройщика.

Если срок передачи объекта недвижимости, указанный в ДДУ, прошел, и застройщик не согласовывал с Вами изменение условий договора в части переноса сроков сдачи объекта, Вы имеете право потребовать уплату неустойки. Эта процедура может проходить в добровольном (досудебном) и принудительном (судебном) порядке.

        Досудебное взыскание неустойки с застройщика

Порядок досудебного взыскания за несвоевременную сдачу квартиры заключается в направлении письменного предложения застройщику возместить неустойку. В таком предложении следует ссылаться на Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, а также на условия договора. Если застройщик принял ваше требование во внимание и готов уплатить неустойку – вам повезло. На практике такое случается редко. Однако миновать этот этап не стоит, если вы хотите обратиться в суд. Более того, при обращении в суд шансы взыскать убытки сверх полагающейся суммы возрастают.

        Взыскание неустойки с застройщика в суде

Первое, что необходимо сделать – это подготовить исковое заявление в суд и документы к нему. Разумеется, в данном случае эффективны услуги по взысканию неустойки с застройщика, предлагаемые юристами. Почему? Если иск к застройщику составлен неправильно, или приложены не все необходимые документы – суд вправе отказать в принятии искового заявления к рассмотрению. А это значит, что процедуру подачи документов в суд, включая доработку иска, придется повторить. Если Вы цените свое время и деньги, обращение за профессиональной помощью сэкономит и то, и другое. Стоимость услуг адвоката взыскивается с застройщика.

Участие в судебном процессе необременительно, если исковые требования подготовлены грамотно и приложены все необходимые документы. Дольщик по своему желанию может самостоятельно отстаивать свои права в суде, а может оформить доверенность на юриста. По завершении процесса и вступлению решения суда в законную силу выдается исполнительный лист. С этим документом можно поступить следующим образом: передать в районный отдел службы судебных приставов или прийти с ним в банк, где у должника имеется открытый расчетный счет.

        Размер неустойки и другие компенсации

Рассчитать размер полагающейся выплаты можно по следующей формуле:

Н = С х П х (С/100) х (2/300)

Н – размер неустойки,
С – стоимость квартиры, указанная в договоре,
П – количество дней просрочки,
С – ставка рефинансирования Центробанка России.

Пример. Пусть стоимость квартиры по договору составляет 1 000 000 руб. Просрочка 90 дней. Актуальная ставка рефинансирования ЦБ 8,25%. Таким образом, Н = 1 000 000 руб. х 90 х (8,25/100) х (2/300) = 49 524 руб. 75 коп.

        Неустойка является не единственной компенсацией дольщику за длительное ожидание. Также можно взыскать:

  • — госпошлину за обращение в суд,
    — расходы на оплату юридических услуг,
    — убытки сверх погалающейся суммы (например, расходы на аренду жилья),
    — моральный вред,
    — договорную неустойку (если предусмотрена ДДУ)

        Главное, что наши юристы осуществляют взыскание неустойки с застройщиков за просрочку сдачи квартир (домов) через Арбитражный суд при этом:

— заявленная сумма не уменьшается по решению суда;
— отсутствует необходимость Вашего личного участия на протяжении всего судебного процесса;
— бесплатная юридическая консультация при первичном обращении;
— бесплатный анализ документов на предмет возможности взыскания неустойки;
— бесплатный расчет размера неустойки в Вашем случае.

Обращаем Ваше внимание, что взысканию подлежит не только сумма неустойки, но также штраф в размере 50% от суммы неустойки, а также убытки (при наличии). Поэтому размер взыскиваемой суммы может быть существенным, даже если временной интервал просрочки не велик!

Компания «Makeev law group» защищает права дольщиков и грамотно представляет интересы клиента в суде. Наши юристы работают по всему Черноземью, а также консультируют (устно и письменно) жителей других городов России. Обращайтесь к нам и получайте максимальную компенсацию за ущерб, полученный вследствие несоблюдения ваших прав.